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신혼은 달콤합니다. 하지만 결혼을 앞두고 있거나 결혼을 한지 얼마 안된 부부라면 공통의 고민이 있을 수 있습니다. 바로 주거문제입니다. 본인의 집을 마련하기로 계획을 잡으셨다면 대부분 담보대출이 필요하죠. 주택구입대출은 대출금액도 크고 오랫동안 대출이자와 원금을 상환해야 하기 때문에 상품신청시 여러조건을 잘 고려하셔야 합니다. 금일은 신혼부부에게 추천되는 주택자금대출로 디딤돌대출상품 알아보도록 할게요.
신혼부부 디딤돌대출조건
대출대상 : 1~4 만족시
1. 민법상 만 19세 이상 세대주
만 30세 미만 단독세대주(미성년자인 형제자매 중 1명 이상과 동일세대를 이룸), 만 30세 미만 미혼세대주(직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 이룸)는 주민등록등본상 합가일이 6개월 이상인 경우 신청가능합니다.
2. 세대주 및 세대원 전원이 무주택자
3. 부부합산 연소득 6천만원 이하
단, 생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀 이상 가구는 연간 소득금액 제한이 7천만원 이하로 완화됩니다.
여기서 신혼가구란, 혼인신고일로부터 5년 이내인 신혼부부를 말합니다. 결혼 예정자인 경우는 대출신청일로부터 3개월 이내 결혼할 예비부부를 말합니다.
4. 주택 취득 위한 주택매매계약 체결하신 분
디딤돌주택대상 : 1,2 만족시
1. 주택 담보평가액이 5억원 이하
2. 전용면적 85㎡ 이하 주택 (수도권 이외는 100㎡ 이하)
다만, 위에서 언급한 만 30세 미만 미혼/단독세대주는 주택전용면적 60㎡ 이하 주택 (수도권 이외는 70㎡ 이하) , 주택 담보평가액이 3억원 이하로 대상주택요건이 상이합니다.
신혼가구 디딤돌 대출한도 : 최대 2.2억원
일반인의 경우는 디딤돌대출한도가 2억원이지만 신혼가구는 2.2억원 그리고 2자녀 이상 가구는 2.4억원까지 한도가 증액됩니다.
신혼가구 주택구입대출금리
1.기본대출금리 : 연 1.70% ~ 연 2.75%
2.최종금리 : 최저 연 1.20%
주택을 생애최초로 구입하는 신혼부부의 경우는 일반가구보다 낮은 최저 1.70%기본금리가 적용되며 우대금리까지 감안하면 최종 1.2%까지 낮은 금리를 받을 수 있습니다.
상환방법 : 원(리)금 균등분할상환
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
대출실행 이후 원금과 이자를 분할상환하거나 1년간 이자만 납부하다가 이후 분할상환도 가능합니다. 중도에 상환시 수수료가 부과되기도 합니다. 단, 3년 이후 상환시에는 조기상환수수료가 면제됩니다.
실거주 의무제도란
신혼부부 디딤돌상품을 신청하여 대출금을 수령하셨다면 대출일로부터 1개월 이내 대출받은 주택에 전입후 1년 이아 실거주하셔야 합니다. 만약 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않거나 1년 이상 실거주하지 않는다면 기한이익이 상실되고 대출금을 바로 상환하셔야 합니다.
예외사항이라함은 기존 임차인의 집수리, 퇴거지연 등 1개월 내 전입이 어렵다면 사유서 제출로 2개월 전입연장이 가능합니다. 또한 매매계약이후 다른 시도로 근주지 이전, 질병치료 등 불가피하게 거주를 못하는 경우는 실거주 적용 예외가 인정됩니다.
디딤돌 신청시기
소유권 이전 등기접수입로부터 3개월 이내 신청가능하며 소유권이전과 동시에 대출 취급이 가능합니다.
필수서류
1. (1개월 이내 발급된) 주민등록등본
2. 주택매매(분양)계약서 및 등기권리증
3. (본인발급분)인감증명서, 인감도장
4. 주민등록증(실명확인증표)
5. 본인과 배우자의 재직 및 사업 관련 서류
6. 본인과 배우자의 소득증빙서류
추가서류
1. 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 장애인증명서 등
2. 청첩장 혹은 예식장 계약서
취급금융기관
디딤돌대출은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 전북은행, 수협은행, 삼성생명 영업점을 직접 방문하셔서 상담신청을 받으신후 서류제출, 심사 및 승인 그리고 최종적으로 대출금을 수령하시게 됩니다. 이회 궁금한 사항은 한국주택금융공사 1688-8114로 문의해보세요.
부담비용
㉠ 인지세 50% 부담 (나머지 50%는 은행 부담)
㉡ 신청자가 직접 감정원에 의뢰한 감정비용
㉢ 근저당권설정비는 은행 부담이지만 국민주택채권매입비용은 신청자 부담임.
기한의 이익상실
만약 주택보유수 및 소득 관련 대출거래약정서의 진술이 사실과 다르다고 확인되면 기한의 이익이 상실되고 대출금도 즉시 회수됩니다.