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미국 연방준비위원회에서 결정되는 금리는 항상 초미의 관심사입니다. 세계 최대 경제국인 미국의 금리 향방이 전세계 금융시장에도 큰 영향을 미치기 때문입니다. 국내도 가계부채 규모가 1500조원을 넘어서서 금리가 급격하게 변동된다면 국가 경제에 악영향을 미치기 때문에 금융기관들에게 고정금리 및 분할상환비율을 높이도록 권고하고 있죠.
만약 기존에 1금융권에서 대출을 받기 어려워 울며겨자먹기식으로 2금융권 담보대출을 상환하고 계신다면 이번 기회에 보금자리론으로 갈아탈 수 있는 방법 소개해드릴테니 고려해보세요.
여기서 보금자리론이란 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 u보금자리론, 1금융권 은행 점포에서 직접 신청하는 t보금자리론, 전자약정 등을 통해 인터넷으로 신청하는 아낌e보금자리론으로 분류되며 서민대출상품이라 할 수 있습니다.
2금융권 보금자리론으로 갈아타는 방법
대출한도 : 최대 3억원
주택금융공사 보금자리론으로 갈아탈 수 있는 상품이 바로 더나은 보금자리론입니다. 기존 2금융권 주택담보대출의 대출잔액, 약정(연체)이자, 중도상환수수료 범위 내에서 대출한도가 정해지며 금액은 최대 3억원까지입니다. 단, 미성년자 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구는 대출한도가 4억원까지 가능합니다. (대출신청일 현재 LTV 80%/DTI 70%를 초과할 수는 없음.)
대출신청자격
1. 소득요건
부부합산 연소득 7,000만원 이하지만 미성년자 1자녀 가구는 8,000만원, 2자년 가구는 9,000만원, 3자녀 이상 가구는 1억원 이하
2. 1주택자
부부(신청자와 배우자)가 보금자리론으로 대출을 받으려는 담보주택만 소유한 1주택자
그밖에 신청자 및 소득있는 배우자가 한국신용정보원에 연체, 대위변제, 부도, 신용회복지원 신청정보 등이 등록되어 있으면 대출신청이 어렵습니다.
기존 대출요건
1. 정상 상환중이거나 연체 4개월 이내
2. 주택구입, 보전, 상환용도로 취급된 대출
3. 2017년 12월 31일 이전 신청한 제2금융권 주택담보대출상품. 여기서 제2금융권이란 상호저축은행, 보험사, 농협/수협/신협/산림조합/새마을금고 등 상호금융사, 캐피탈사 등 여신전문금융회사를 말합니다.
4. 5년 이내 변동금리 혹은 만기일시상환대출로 기존 대출 변동금리가 5년 이상인 경우는 고정금리고 간주되어 대상에서 제외되며, 일시상환이 아닌 분할상환했던 상품도 신청이 불가합니다.
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
상환방법 : 분할상환
대출금리 : 2.10% ~ 2.35%
보금자리론은 대출기간에 따라 2%대 기본금리로 이용할 수 있습니다. (아낌e보금자리론은 0.1% 금리가 저렴함.) 여기에 위의 이미지에서 확인할 수 있는 항목에 해당되면 추가적으로 우대금리까지 적용될 수 있습니다.
대출신청절차
1. 한국주택금융공사 홈피 공인인증서 로그인 후 상담신청하기
2. 상담사와 유선 통화 후 구비서류 안내받기
3. 필요서류를 공사 관할 지사로 우편 혹은 택배로 송부
더나은 보금자리론 체크리스트를 기존 대출을 받은 금융기관에서 확인 및 기입하여 제출
4. 공사 대출심사 후 승인여부 문자 혹은 마이페이지 통해 확인
5. 취급 금융기관 직접 방문하여 대출약정하고 근저당 설정서류 작성후 대출금 수령
이외 한국주택금융공사 더나은 보금자리론에 대한 궁금증은 1688-8114로 상담받아 보시길 바랍니다.
상호금융사 원금상환 유예제도
2018년 11월부터 폐업이나 직장을 잃은 분들이 일시적으로 재정적 어려움을 겪을때 상호금융사에서 받은 대출 원금을 최대 3년까지 연기할 수 있게 되었습니다. 여기서 상호금융사란 농협 수협 신협 산림조합을 말하며 일정 규모 이하의 채무만 해당됩니다.
즉, 주택담보대출의 경우는 6억원 이하면서 1주택자, 신용대출은 1억원 이하, 전세대출의 경우 보증금 4억원 이하일때만 가능합니다. 분할상환방법을 선택한 분들은 일정기간 이자만 납부하면 되고 만기일시상환대출시에는 만기를 연장하게 된거죠.