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뉴스지상 경제면에서 단골메뉴가 바로 전세가격의 등락일겁니다. 전세가격이 올라가면 주택가격도 곧 올라갈거나 이사철이다 주택시장이 좋지 않다느 둥 전세가 떨어지면 내집기회의 찬스라든지 주택시장이 안정되었다는 등 다양한 의견들이 쏟아집니다. 대한민국 주거를 말할때 전세제도는 빠질 수 없죠. 착하지 않은 전세가격으로 인해 대출받는 분들도 많으신데 금일은 하나은행 전세자금대출인 우량주택전세론 정리해보았습니다.



하나은행 우량주택전세론


대출한도 : 최대 5억원


하나은행 우량주택전세론은 임차보증금의 80% 이내이면서 전세대출금 + 해당물건지 선순위 설정최고액 합계 시세의 80% 이내에서 금액상 최대 5억원까지 전세대출한도가 주어집니다.


단, 임대인이 공공주택사업자인 경우는 임차보증금의 95% 범위내에서 한도가 주어지며 마이너스통장대출방식은 금액상 1억원까지 한도 신청이 가능합니다.

상환방법 : 일시상환, 통장대출, 분할상환


하나은행 우량주택 전세자금대출은 3가지 상환방법이 가능합니다. 전세대출의 일반적인 상환방법인 만기일시상환은 대출기간 동안 이자만 납부하다가 만기에 원금을 모두 상환합니다. 통장대출은 마이너스통장방식으로 수시입출금이 가능한 대출이란걸 다들 잘 알고 계실겁니다.


특이하게 전세대출이지만 분할상환방식도 적용되었습니다. 원금이나 원리금을 매월 균등하게 만기까지 상환하는데 부분적인 분할상환도 가능하다고 하네요.



대출기간 : 최장 3년 1개월


전세대출기간은 기본적으로 임차 먼기일 범위내에서 설정됩니다. 최장 3년하고 1개월까지 기간 설정이 가능하고 만기가 되더라도 하나은행에서 제시된 일정 요건을 충족한다면 만기 1개월 전에 상담후 기한연장도 가능합니다.


중도상환수수료 : 0.8&


최초 설정한 대출기간 보다 일찍이 상환하셨다면 중도상호나대출금액에 0.8%의 수수료가 부과됩니다. 다만, 통장대출, 연간 300만원 상환, 주택 이전으로 인한 상환, 대출잔여기간 3개월 이내 상환시에는 조기상환수수료가 면제됩니다.



대출대상


1. 아파트, 주거용오피스텔, 연립/다세대 주택

2. 성년 세대주로 소득대비금융비용부담율(DTI) 40% 이내 임차인

3. 임대차계약 후 임차보증금의 5% 이상 지급


대출금리


하나은행 홈페이지에는 기본금리가 4%대 초반으로 명시되어 있습니다. 여기에 거래실적이나 신용등급에 따라 금리가 감면되거나 가산되어 최종금리가 결정됩니다. (대출금액 1억원 대출기간 2년, 신용등급 1등급 기준)


급여이체 등 거래실적에 따라 0.1%에서 최대 0.9%까지 금리 감면이 가능하며, 추가적으로 미성년자 자녀 3명시 0.1%, 4명시 0.2% 우대금리가 주어집니다. 하지만 통장대출방식 선택시 0.5% 금리가산, 주택금융공사 주택 출연료 납부대상은 0.22% 금리가 더해집니다.

필요서류


1.확정일자부 임대차계약서 (원본)

2. 세대주 증명서류

3. 소득 및 재직증명서

4. 전입완료된 주민등록등본


금리인하요구권


하나은행 전세자금대출인 우량주택전세론은 금리인하요구권이 적용되는 상품입니다. 즉, 대출금을 수령한 이후 신청자의 소득이 올라가거나 직장 이직 및 승진, 개인신용등급 개선 등의 사실을 입증하면서 금리를 더 낮춰달라고 하나은행에 신청할 수 있습니다.



그 밖에 전세론 신청자는 이사전 최소 7영업일 전에 전세대출 신청해야하며 기타 문의사항은 1599-2222 콜센터로 전화해보세요.

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